Адказ на звароты ўладальнікаў жыллёвых аблігацый па пытанні завяршэння будаўніцтва жылых дамоў у межах пр. Дзяржынскага, вул. Шчорса (№ 3, № 4 па генплане)

Адказ на электронныя і пісьмовыя звароты ўладальнікаў жыллёвых аблігацый па пытанні завяршэння будаўніцтва аб’екта “Шматкватэрныя жылыя дамы з убудаванымі памяшканнямі гандлёва-адміністрацыйнага прызначэння і падземнымі гараж-стаянкамі ў межах пр. Дзяржынскага, вул. Шчорса (№ 3, № 4 па генплане)” (далей – аб’ект, заказчык - КУДП “УКБ Захад”, раней - ТАА “Жылбудкамплект”).

Завяршэнне будаўніцтва аб’екта ажыццяўляецца ў адпаведнасці з Указам Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 15.09.2021 № 347 “Аб завяршэнні будаўніцтва жылых дамоў” (далей - Указ № 347).

Спецыялізаванай арганізацыяй УП “Белрэмбудпраект” выканана абследаванне будаўнічых канструкцый, інжынерных сістэм (водазабеспячэння, водаадвядзення, электразабеспячэння) і выдадзены адпаведныя рэкамендацыі па правядзенні неабходных дэмантажных работ, якія цяпер выкананы ў поўным аб’ёме.

РУП “Мінскае гарадское агенцтва па дзяржаўнай рэгістрацыі і зямельным кадастры” выдадзена заключэнне ад 08.02.2022 № 4849-ОЦ (СІ) аб правядзенні незалежнай ацэнкі і вызначэнні ацэначнага кошту аб’екта.

У адпаведнасці з дзеючымі тэхнічнымі нарматыўнымі прававымі актамі, на падставе існуючай праектнай дакументацыі, вынікаў абследавання, а таксама атрыманых тэхнічных умоў спецыялізаваных эксплуатуючых арганізацый, тэхнічных патрабаванняў ААТ “Інстытут Белдзяржпраект” распрацавана праектная дакументацыя, у тым ліку каштарысная частка, па аб’екце і ва ўстаноўленым парадку атрыманы станоўчыя заключэнні РУП “Галоўдзяржбудэкспертыза”.

На падставе вышэйназванай ацэнкі, заключэнняў дзяржаўнай экспертызы, а таксама ў адпаведнасці з Інструкцыяй па вызначэнні кошту будаўніцтва аднаго метра квадратнага жылога дома ў базісным і бягучым узроўнях цэн, зацверджанай пастановай Міністэрства архітэктуры і будаўніцтва Рэспублікі Беларусь ад 15.04.2008 № 18, КУДП “УКС Захад” здзейснены разлік кошту даплат для трымальнікаў жыллёвых аблігацый з 1 кв. метра агульнай плошчы жылля. Метадалогія яе разліку пацверджана заключэннем КУП “Мінскі гарадскі цэнтр па цэнаўтварэнні ў будаўніцтве”, з якім грамадзяне-ўдзельнікі будаўніцтва маюць права азнаёміцца на афіцыйным сайце КУДП “УКБ Захад” (http://ukszapad.by/images/rasprice.pdf).

Трэба адзначыць, што бюджэтная пазыка прадастаўлена заказчыку на падставе Указа нумар 347 у мэтах забеспячэння магчымасці выканання работ па аб’екце да прыцягнення сродкаў дольшчыкаў і падлягае вяртанню ў бюджэт г.Мінска. Выдзеленыя сродкі прадугледжваюць аплату праектных, падрадных і іншых, звязаных з завяршэннем будаўніцтва аб’екта, работ ва ўстаноўленым заканадаўствам парадку праз органы дзяржаўнага казначэйства.

Згодна з пунктам 12 Палажэння аб парадку заключэння, выканання і скасавання дагавораў стварэння аб’ектаў долевага будаўніцтва, умовах прыцягнення грашовых сродкаў пры ажыццяўленні долевага будаўніцтва, зацверджанага пастановай Савета Міністраў Рэспублікі Беларусь ад 12.03.2019 № 156 “Аб мерах па рэалізацыі Указа Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 10 снежня 2018 г. № 473”, тэрмін выканання забудоўшчыкам абавязацельстваў па будаўніцтве аб’екта павінен быць вызначаны ў дагаворы і адпавядаць нарматыўнаму тэрміну будаўніцтва аб’екта, вызначанаму праектнай дакументацыяй.

У адпаведнасці з праектнай дакументацыяй па аб’екце, па якой атрыманы станоўчыя заключэнні РУП “Галоўдзяржбудэкспертыза”, нарматыўны тэрмін працягласці будаўніцтва аб’екта складае 22,5 месяца.

Улічваючы, што тэрміны ўводу ў эксплуатацыю асобных чэргаў будаўніцтва вызначаны графікам вытворчасці работ, які з’яўляецца дадаткам да дагавора падраду, для ўдзельнікаў будаўніцтва аб’екта ўстаноўлены адпаведныя графікі плацяжоў.

Разам з тым, пры падпісанні дагавораў стварэння аб’ектаў долевага будаўніцтва графікі плацяжоў могуць быць скарэкціраваны заказчыкам па пагадненню бакоў, у тым ліку з прадастаўленнем растэрміноўкі па плацяжах да мая 2024 года.

Адначасова інфармуем, што згодна з дадзенымі, размешчанымі на вэб-партале Адзінага дзяржаўнага рэгістра юрыдычных асоб і індывідуальных прадпрымальнікаў (https://egr.gov.by), ТАА “Жылбудкамплект” знаходзіцца ў працэсе ліквідацыі. Рашэнне аб ліквідацыі таварыства прынята ўласнікам.

Парадак ліквідацыі (спынення дзейнасці) суб’ектаў гаспадарання рэгламентаваны Грамадзянскім кодэксам Рэспублікі Беларусь (далей - ГК).

Артыкулам 59 ГК вызначана, што ў выпадках і парадку, устаноўленых заканадаўствам, звесткі аб тым, што юрыдычная асоба знаходзіцца ў працэсе ліквідацыі, аб парадку і тэрміне заявы патрабаванняў яго крэдыторамі размяшчаюцца ў глабальнай камп’ютарнай сетцы Інтэрнэт з наступным апублікаваннем у друкаваных сродках масавай інфармацыі. Пры гэтым тэрмін для заявы патрабаванняў крэдыторамі ліквідаванай юрыдычнай асобы не можа быць меншы за два месяцы з даты размяшчэння звестак аб тым, што юрыдычная асоба знаходзіцца ў працэсе ліквідацыі, у глабальнай камп’ютарнай сетцы Інтэрнэт, калі іншы момант пачатку ходу паказанага тэрміна не ўсталяваны заканадаўчымі актамі.

Дата апублікавання звестак аб ліквідацыі ТАА “Жылбудкамплект” - 21.12.2021. Тэрмін прыняцця прэтэнзій з моманту апублікавання названых звестак складаў 2 месяцы.

Згодна з артыкулам 60 ГК, патрабаванні крэдытора, заяўленыя пасля заканчэння тэрміну, устаноўленага ліквідацыйнай камісіяй (ліквідатарам) для іх прад’яўлення, задавальняюцца з маёмасці даўжніка, якая засталася пасля задавальнення патрабаванняў крэдытораў, заяўленых у тэрмін.

Такім чынам, для прад’яўлення сваіх патрабаванняў крэдыторы маюць права звярнуцца ў адрас арганізацыі-ліквідатара ТАА “Юрыдычная група Прававік” (адрас ліквідатара: 220069, г.Мінск, пр-т Дзяржынскага, 22, пам.341).

Таксама падпунктам 4.14 пункта 4 Указа № 347 вызначана, што даручальнікі і залогадавальнікі, якія забяспечваюць выкананне абавязацельстваў па жыллёвых аблігацыях, задавальняюць патрабаванні ўладальнікаў жыллёвых аблігацый пры ўмове прадастаўлення імі выпіскі аб стане рахунку “дэпо”, а таксама пры наяўнасці ад іх лістоў , якія павінны быць пададзены не пазней за 31.12.2021. Задавальненне патрабаванняў уладальнікаў жыллёвых аблігацый ажыццяўляецца ў памеры намінальнага кошту аблігацый.

Такім чынам, з мэтай атрымання ад залогадавальніка (паручыцеля) адпаведнай выплаты трымальнікам жыллёвых аблігацый неабходна было да 31.12.2021 у яго адрас падаць пісьмовы зварот (з дадаткам выпіскі з рахунку “дэпо”) з патрабаваннем аб выплаце ім намінальнага кошту жыллёвых аблігацый у памеры і колькасці, якія адпавядаюць заключанаму паміж імі і ТАА “Жылбудкамплект” пагадненню на будаўніцтва жылога памяшкання ў складзе аб’екта.

Дольшчык, які да заключэння дагавора стварэння аб’екта долевага будаўніцтва з’яўляўся ўладальнікам жыллёвых аблігацый, мае права перадаць права (патрабаванне), якое належыць яму на падставе дагавора стварэння аб’екта долевага будаўніцтва, іншай асобе па здзелцы (уступка патрабавання) з захаваннем істотных умоў такой дамовы.

Для грамадзян, якія заключылі дагаворы (пагадненні) з ТАА “Жылбудкамплект”, у адпаведнасці з падпунктам 4.17 пункта 4 Указа № 347 прадугледжана прадастаўленне дзяржаўнай падтрымкі ў парадку і на ўмовах, вызначаных Указам Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 04.07.2017 № 240 “Аб дзяржаўнай падтрымцы грамадзян” пры будаўніцтве (рэканструкцыі) жылых памяшканняў”, з улікам асаблівасцей, устаноўленых Указам № 347. Пры адмове ад заключэння дагавора стварэння аб’екта долевага будаўніцтва ўладальнік жыллёвых аблігацый не страчвае права на атрыманне кампенсацыйных выплат, прадугледжаных нормамі Указа № 347. Таксама ў адпаведнасці з падпунктам 4.16 пункта 4 Указа № 347 заказчык пасля завяршэння будаўніцтва аб’екта, выканання дольшчыкамі абавязацельстваў па дагаворах долевага будаўніцтва і вяртання бюджэтнай пазыкі, якая прадастаўляецца ў адпаведнасці з абзацам 2 пункта 6 Указа № 347, пералічвае грашовыя сродкі, якія засталіся на спецыяльным рахунку (рахунках) заказчыка, уладальнікам жыллёвых аблігацый прапарцыйна колькасці жыллёвых аблігацый, якія ім належалі.

Рэалізацыя свабоднай (адмоўнай) кватэры будзе ажыццёўлена праз апублікаванне праектнай дэкларацыі для наступнага прыцягнення ўдзельнікаў долевага будаўніцтва на камерцыйнай аснове.

Дадаткова паведамляем, што падпунктам 8.1 пункта 8 тыпавой формы дагавора стварэння аб’екта долевага будаўніцтва прадугледжана адказнасць заказчыка за парушэнне тэрмінаў выканання абавязацельстваў па дагаворы.

Заказчыкам на пастаяннай аснове (штодня) ажыццяўляецца індывідуальны прыём грамадзян (персанальна, з кожным трымальнікам аблігацый), тлумачыцца парадак і ўмовы заключэння дагавораў стварэння аб’ектаў долевага будаўніцтва, тэрміны аплаты і магчымасць растэрміноўкі. Адпаведная інфармацыя размешчана як на сайце КУДП “УКБ Захад”, так і ў групе, створанай грамадзянамі ў мэсэнджэры “Вайбер”.

Адначасова інфармуем, што ў мэтах атрымання грамадзянамі-ўдзельнікамі будаўніцтва аб’екта аб’ектыўнай і дакладнай інфармацыі заказчыкам арганізаваны іх штодзённы прыём (панядзелак-чацвер з 8:30 да 13:00 і з 14:00 да 17:30, а таксама пятніца да 16:15). Дадатковы час прыёму - па серадах з 17:00 да 20:00. Кансультацыі праводзяцца па адрасе: г.Мінск, вул.Ясеніна, 6 (офіс продажаў). Кантактны тэлефон: + 375 44 795 44 44.