Ответ на обращения владельцев жилищных облигаций по вопросу завершения строительства жилых домов в границах пр. Дзержинского, ул. Щорса (№ 3, № 4 по генплану)

Ответ на электронные и письменные обращения владельцев жилищных облигаций по вопросу завершения строительства объекта «Многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями торгово-административного назначения и подземными гараж-стоянками в границах пр. Дзержинского, ул. Щорса (№ 3, № 4 по генплану)» (далее – объект, заказчик – КУДП «УКС Запад», ранее – ООО «Жилстройкомплект»).

Завершение строительства объекта осуществляется в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 15.09.2021 № 347 «О завершении строительства жилых домов» (далее – Указ № 347).

Специализированной организацией УП «Белремстройпроект» выполнено обследование строительных конструкций, инженерных систем (водоснабжения, водоотведения, электроснабжения) и выданы соответствующие рекомендации по проведению необходимых демонтажных работ, которые в настоящее время выполнены в полном объеме.

РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» выдано заключение от 08.02.2022 № 4849-ОЦ (СИ) о проведении независимой оценки и определению оценочной стоимости объекта.

В соответствии с действующими техническими нормативными правовыми актами, на основании имеющейся проектной документации, результатов обследования, а также полученных технических условий специализированных эксплуатирующих организаций, технических требований ОАО «Институт Белгоспроект» разработана проектная документация, в том числе сметная часть, по объекту и в установленном порядке получены положительные заключения РУП «Главгосстройэкспертиза».

На основании вышеуказанной оценки, заключений государственной экспертизы, а также в соответствии с Инструкцией по определению стоимости строительства одного метра квадратного жилого дома в базисном и текущем уровнях цен, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15.04.2008 № 18, КУДП «УКС Запад» произведен расчет стоимости доплат для держателей жилищных облигаций с 1 кв. метра общей площади жилья. Методология ее расчета подтверждена заключением КУП «Минский городской центр по ценообразованию в строительстве», с которым граждане-участники строительства вправе ознакомиться на официальном сайте КУДП «УКС Запад» (http://ukszapad.by/images/rasprice.pdf).

Следует отметить, что бюджетная ссуда предоставлена заказчику на основании Указа № 347 в целях обеспечения возможности выполнения работ по объекту до привлечения средств дольщиков и подлежит возврату в бюджет г.Минска. Выделенные средства предусматривают оплату проектных, подрядных и иных, связанных с завершением строительства объекта, работ в установленном законодательством порядке через органы государственного казначейства.

Согласно пункту 12 Положения о порядке заключения, исполнения и расторжения договоров создания объектов долевого строительства, условиях привлечения денежных средств при осуществлении долевого строительства, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.2019 № 156 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 10 декабря 2018 г. № 473», срок исполнения застройщиком обязательств по строительству объекта должен быть определен в договоре и соответствовать нормативному сроку строительства объекта, определенному проектной документацией.

В соответствии с проектной документацией по объекту, по которой получены положительные заключения РУП «Главгосстройэкспертиза», нормативный срок продолжительности строительства объекта составляет 22,5 месяца.

Учитывая, что сроки ввода в эксплуатацию отдельных очередей строительства определены графиком производства работ, являющимся приложением к договору подряда, для участников строительства объекта установлены соответствующие графики платежей.

Вместе с тем при подписании договоров создания объектов долевого строительства графики платежей могут быть скорректированы заказчиком по соглашению сторон, в том числе с предоставлением рассрочки по платежам до мая 2024 года.

Одновременно информируем, что согласно данным, размещенным на веб-портале Единого государственного регистра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (https://egr.gov.by), ООО «Жилстройкомплект» находится в процессе ликвидации. Решение о ликвидации общества принято собственником.

Порядок ликвидации (прекращения деятельности) субъектов хозяйствования регламентирован Гражданским кодексом Республики Беларусь (далее – ГК).

Статьей 59 ГК определено, что в случаях и порядке, установленных законодательством, сведения о том, что юридическое лицо находится в процессе ликвидации, о порядке и сроке заявления требований его кредиторами размещаются в глобальной компьютерной сети Интернет с последующим опубликованием в печатных средствах массовой информации. При этом срок для заявления требований кредиторами ликвидируемого юридического лица не может быть менее двух месяцев с даты размещения сведений о том, что юридическое лицо находится в процессе ликвидации, в глобальной компьютерной сети Интернет, если иной момент начала течения указанного срока не установлен законодательными актами.

Дата опубликования сведений о ликвидации ООО «Жилстройкомплект» – 21.12.2021. Срок принятия претензий с момента опубликования указанных сведений составлял 2 месяца.

Согласно статье 60 ГК, требования кредитора, заявленные после истечения срока, установленного ликвидационной комиссией (ликвидатором) для их предъявления, удовлетворяются из имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, заявленных в срок.

Таким образом, для предъявления своих требований кредиторы вправе обратиться в адрес организации-ликвидатора ООО «Юридическая группа ПравоВиК» (адрес ликвидатора: 220069, г.Минск, пр-т Дзержинского, 22, пом.341).

Также подпунктом 4.14 пункта 4 Указа № 347 определено, что поручители и залогодатели, обеспечивающие исполнение обязательств по жилищным облигациям, удовлетворяют требования владельцев жилищных облигаций при условии предоставления ими выписки о состоянии счета «депо», а также при наличии от них письменных обращений о выплате возмещения, которые должны быть поданы не позднее 31.12.2021. Удовлетворение требований владельцев жилищных облигаций осуществляется в размере номинальной стоимости облигаций.

Таким образом, с целью получения от залогодателя (поручителя) соответствующей выплаты держателям жилищных облигаций необходимо было до 31.12.2021 в его адрес подать письменное обращение (с приложением выписки со счета «депо») с требованием о выплате им номинальной стоимости жилищных облигаций, в размере и количестве, соответствующем заключенному между ними и ООО «Жилстройкомплект» соглашению на строительство жилого помещения в составе объекта.

Дольщик, который до заключения договора создания объекта долевого строительства являлся владельцем жилищных облигаций, вправе передать право (требование), принадлежащее ему на основании договора создания объекта долевого строительства, другому лицу по сделке (уступка требования) с сохранением существенных условий такого договора.

Для граждан, заключивших договоры (соглашения) с ООО «Жилстройкомплект», в соответствии с подпунктом 4.17 пункта 4 Указа № 347 предусмотрено предоставление государственной поддержки в порядке и на условиях, определенных Указом Президента Республики Беларусь от 04.07.2017 № 240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений», с учетом особенностей, установленных Указом № 347.

При отказе от заключения договора создания объекта долевого строительства владелец жилищных облигаций не теряет право на получение компенсационных выплат, предусмотренных нормами Указа № 347. Также в соответствии с подпунктом 4.16 пункта 4 Указа № 347 заказчик после завершения строительства объекта, исполнения дольщиками обязательств по договорам создания объектов долевого строительства и возврата бюджетной ссуды, предоставляемой в соответствии с абзацем вторым пункта 6 Указа № 347, перечисляет денежные средства, оставшиеся на специальном счете (счетах) заказчика, владельцам жилищных облигаций пропорционально количеству принадлежавших им жилищных облигаций.

Реализация свободной (отказной) квартиры будет осуществлена через опубликование проектной декларации для последующего привлечения участников долевого строительства на коммерческой основе.

Дополнительно сообщаем, что подпунктом 8.1 пункта 8 типовой формы договора создания объекта долевого строительства предусмотрена ответственность заказчика за нарушение сроков исполнения обязательств по договору.

Заказчиком на постоянной основе (ежедневно) осуществляется индивидуальный прием граждан (персонально, с каждым держателем облигаций), разъясняется порядок и условия заключения договоров создания объектов долевого строительства, сроки оплаты и возможность предоставления рассрочки. Соответствующая информация размещена как на сайте КУДП «УКС Запад», так и в группе, созданной гражданами в мессенджере «Вайбер».

Одновременно информируем, что в целях получения гражданами-участниками строительства объекта объективной и достоверной информации заказчиком организован их ежедневный прием (понедельник-четверг с 8:30 до 13:00 и с 14:00 до 17:30, а также пятница до 16:15). Дополнительное время приема – по средам с 17:00 до 20:00. Консультации проводятся по адресу: г.Минск, ул. Есенина, 6 (офис продаж). Контактный телефон: + 375 44 795 44 44.