Проектная декларация по объекту «Жилая многоквартирная застройка в районе ул. Притыцкого - ул. Дунина-Марцинкевича в г. Минске». Многоквартирный жилой дом №1 по генплану.
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
объект «Жилая многоквартирная застройка в районе ул. Притыцкого - ул. Дунина-Марцинкевича в г. Минске».
Многоквартирный жилой дом №1 по генплану.
Информация о застройщике: КУП «УКС Мингорисполкома» зарегистрировано Минским горисполкомом решением от 17.11.2000г. №1337 в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за № 100115154.
Адрес: 220030 г. Минск, ул. Советская, д.17.
Режим работы: пн.-чт. с 8.45 до 18.00, пт. с 8.45 до 16.45
перерыв с 13.00 до 14.00.
В течение трех последних лет УП «УКС Мингорисполкома» построены и введены в эксплуатацию 29 объектов жилищного назначения:
Жилой дом № 2 ул. А. Смолича, фактический срок строительства- 19 месяцев;
Жилой дом № 10 ул. А. Смолича, фактический срок строительства- 14 месяцев;
Жилой дом № 3 ул. А. Дудара, фактический срок строительства- 12 месяцев;
Жилой дом № 7 ул. А. Дудара, фактический срок строительства- 14 месяцев;
Жилой дом № 12 ул. С. Монюшко, фактический срок строительства - 8,5 месяцев;
Жилой дом № 14 ул. С. Монюшко, фактический срок строительства - 17 месяцев;
Жилой дом № 16 ул. С. Монюшко, фактический срок строительства - 7 месяцев;
Жилой дом № 18 ул. С. Монюшко, фактический срок строительства - 15 месяцев;
Жилой дом № 26 ул. С. Монюшко, фактический срок строительства - 11.5 месяцев;
Жилой дом № 28 ул. С. Монюшко, фактический срок строительства - 12 месяцев;
Жилой дом № 46 ул. Прилукская, фактический срок строительства – 13,5 месяцев;
Жилой дом № 115 по просп. Победителей (высотка, 4-5 секции), фактический срок строительства – 78 месяцев;
г. Смолевичи, ж. д. 6 ул. Белореченская, фактический срок строительства - 10 месяцев;
г. Смолевичи, ж. д. 8 ул. Белореченская, фактический срок строительства - 12 месяцев;
г. Смолевичи, ж.д.10 ул. Белореченская, фактический срок строительства - 17 месяцев;
г. Смолевичи, ж.д.39 ул. Комсомольская, фактический срок строительства - 16 месяцев;
Жилой дом № 10 ул. Урожайная, фактический срок строительства – 16 месяцев;
Жилой дом № 20 ул. С. Монюшко, фактический срок строительства – 13 месяцев;
Жилой дом № 22 ул. С. Монюшко, фактический срок строительства - 12 месяцев;
Жилой дом № 24 ул. С. Монюшко, фактический срок строительства - 12 месяцев.
г. Смолевичи, ж. д. 4 ул. Г.Тихова, фактический срок строительства - 16 месяцев;
г. Смолевичи, ж. д. 49 ул. Комсомольская, фактический срок строительства - 21 месяц;
г. Смолевичи, ж. д. 6 ул. Г.Тихова, фактический срок строительства - 21 месяц;
Жилой дом № 105 ул. Маяковского, фактический срок строительства – 15 месяцев;
Жилой дом № 134/1, пр-т Независимости, фактический срок строительства - 12 месяцев;
Жилой дом № 134/2, пр-т Независимости, фактический срок строительства - 12 месяцев;
Жилой дом № 15 по тракту Игуменскому, фактический срок строительства – 19,5 месяцев;
Жилой дом № 13 по тракту Игуменскому, фактический срок строительства – 33,5 месяца;
Жилой дом № 10 ул. С. Монюшко, фактический срок строительства – 20,0 месяцев.
Также предприятием осуществляется строительство поликлиник, дошкольных и школьных учреждений; строительство, ремонт и реконструкция административных зданий.
Информация о проекте и об объекте строительства
Многоквартирный жилой дом №1 по генплану, расположенный в жилой застройке в районе ул.Притыцкого – ул.Дунина-Марцинкевича в г.Минске, запроектирован 5-ти секционным, 19-этажным: (1 уровень (этаж) отметка (-5,700) – встроенные помещения; технический этаж; жилые этажи с 1 по 18), с техническим подземным этажом, техническим чердаком. Конфигурация в плане – прямоугольная с изломом по центральной секции. Высота типового этажа (между перекрытиями) – 3,0м. Высота внутри жилого помещения от пола до потолка 2,7-2,8 м (без чистовых отделочных работ).
Технический подземный этаж предназначен для размещения технических помещений (ИТП, электрощитовые) и прокладки коммуникаций.
На 1 уровне (этаже) на отметке –5,700 запроектированы: встроенные помещения с отдельными наружными входами; помещения входных групп в секции жилого дома; на отметке -2,700 – колясочные, помещение уборочного инвентаря.
На типовом этаже (секции 2-5) запроектированы 2-х, 3-х комнатные квартиры, внеквартирные помещения. Состав квартир: жилые комнаты, прихожие, санузлы, летние помещения. Планировочные решения жилых помещений выполнены с условно показанными функциональными зонами (показаны схематично штрих - пунктирной линией), без возведения перегородок застройщиком.
В части квартир кухни объединены с жилыми комнатами в общее пространство, часть квартир запроектирована с размещением кухонного оборудования (схематично) в одной из комнат. В жилых помещениях выполняются черновые отделочные работы.
На типовом этаже (секция 1) запроектированы 1, 2-х, 3-х комнатные квартиры, внеквартирные помещения. Состав квартир: жилые комнаты, кухни, прихожие, санузлы, летние помещения. В жилых помещениях выполняются чистовые отделочные работы.
В каждой секции запроектирована одна эвакуационная лестничная клетка.
Наружные стены надземной части здания запроектированы из блоков ячеистого бетона, блоков керамзитобетона, монолитные со сплошным утеплением минераловатными плитами.
Внутренние стены – монолитные. Перегородки – из блоков керамзитобетона.
Окна: ПВХ профиль, заполнение – двухкамерные стеклопакеты, оборудованы детскими замками безопасности и приточными клапанами. Элементы остекления лоджий: алюминиевый профиль, распашная конструкция.
Двери – стальные, алюминиевые.
Наружная отделка: стены – вентилируемый фасад с облицовкой керамогранитными плитами, декоративная штукатурка; откосы – облицовка металлическими элементами.
Объект долевого строительства строится и передается с выполнением чистовых отделочных работ.
Строительство жилого дома предусмотрено на земельных участках, отведенных для строительства объекта (решение Минского горисполкома от 14.12.2023 №5039 «О разрешении строительства»).
Проектно-сметная документация по жилому дому прошла государственную экспертизу в установленном порядке. Получены положительные заключения государственной экспертизы от 17.10.2023 №732-15/23, от 24.10.2025 № 668-15/25. Заключен договор строительного подряда от 22.01.2024 №22-01/2024, извещение о получении уведомления и регистрации объекта органами Госстройнадзора по г.Минску от 25.01.2024 № 2-208Ж-008/24.
Начало строительства жилого дома – «25» января 2024 года. Планируемый срок ввода в эксплуатацию жилого дома – «02» февраля 2026 года.
Объект долевого строительства – жилое помещение.
Жилые помещения предлагаются с выполнением в них чистовых отделочных работ.
Для категории граждан, не нуждающихся в улучшении жилищных условий, предлагаются для заключения договоров создания объектов долевого строительства жилые помещения с 15 по 18 жилые этажи, секция 1:
- однокомнатные квартиры в количестве 4 шт. общей площадью 41,98 кв. м
(№№58, 62, 66, 70);
Стоимость 1 кв. метра при оплате по графику платежей (рассрочка) – 6 700 рублей.
Стоимость 1 кв. метра с участием партнерской программы ОАО «АСБ Беларусбанк» - 7 200 рублей.
- двухкомнатные квартиры в количестве 4 шт. общей площадью 63,35 кв. м
(№№ 59, 63, 67, 71);
Стоимость 1 кв. метра при оплате по графику платежей (рассрочка) – 5 800 рублей.
Стоимость 1 кв. метра с участием партнерской программы ОАО «АСБ Беларусбанк» - 6 300 рублей.
- двухкомнатные квартиры в количестве 4 шт. общей площадью 63,90 кв. м
(№№ 57, 61, 65, 69);
Стоимость 1 кв. метра при оплате по графику платежей (рассрочка) – 5 800 рублей.
Стоимость 1 кв. метра с участием партнерской программы ОАО «АСБ Беларусбанк» - 6 300 рублей.
- трехкомнатные квартиры в количестве 2 шт. общей площадью 79,2 кв. м
(№№ 68, 72);
Стоимость 1 кв. метра при оплате по графику платежей (рассрочка) – 5 500 рублей.
Стоимость 1 кв. метра с участием партнерской программы ОАО «АСБ Беларусбанк» - 6 000 рублей.
Варианты оплаты:
- По справкам (основной договор):
- первоначальный взнос в размере 30% от стоимости договора создания объекта долевого строительства вносится в течение 10 рабочих дней с момента регистрации договора. Далее оплата производится ежемесячно по справкам, ежемесячно предоставляемым застройщиком на условиях и в сроки, установленные заключенным договором.
С участием партнерской программы ОАО «АСБ Беларусбанк» стоимость 1 кв. метра увеличивается на 500 рублей. При этом заключается дополнительное соглашение к договору в части увеличения цены договора, после чего выдается ходатайство (направление) в ОАО «АСБ Беларусбанк» для подачи документов по кредитному продукту.
В случае отказа банка в заключении кредитного договора, участник долевого строительства в пятидневный срок (пять рабочих дней) с даты отказа, имеет возможность заключить дополнительное соглашение к договору в части изменения стоимости 1 кв. метра (без учета увеличения на 500 рублей) при условии предоставления подтверждающих документов об отказе.
В случае досрочного расторжения договора дольщик обязан уплатить штраф в сумме 5 000,00 белорусских рублей, или (либо) возврат внесенных денежных средств производится с удержанием данной суммы.
- По графику (рассрочке) платежей (с заключением дополнительного соглашения к основному договору):
После заключения договора и внесения (оплаты) первоначального взноса по заявлению участника долевого строительства (при условии отсутствия задолженности) может быть предусмотрена оплата по графику (рассрочке) платежей (заключение дополнительного соглашения к основному договору).
Заявления об оплате по рассрочке будут приниматься по заключаемым и подлежащим регистрации с 01.10.2025 до 01.12.2025 включительно договорам создания объектов долевого строительства, с 16.11.2025 по 30.11.2025; с 16.12.2025 по 19.12.2025 включительно, при условии своевременного внесения суммы первоначального взноса.
Первый платеж (первоначальный взнос) 30% в течение 10 рабочих дней с даты регистрации договора с учетом индексации при ее наличии по объекту;
Второй и последующие платежи (всего 15 (пятнадцать) с учетом первоначального платежа) равными частями в сумме остатка по договору, до 15 числа каждого месяца следующего за месяцем оплаты первоначального взноса.
С участием партнерской программы ОАО «АСБ Беларусбанк» стоимость 1 кв. метра увеличивается на 500 рублей. При этом заключается дополнительное соглашение к договору в части увеличения цены договора, после чего выдается ходатайство (направление) в ОАО «АСБ Беларусбанк» для подачи документов по кредитному продукту.
В случае отказа банка в заключении кредитного договора, участник долевого строительства в пятидневный срок (пять рабочих дней) с даты отказа, имеет возможность заключить дополнительное соглашение к договору в части изменения стоимости 1 кв. метра (без учета увеличения на 500 рублей) и корректировки графика платежей, при условии предоставления подтверждающих документов об отказе.
При оплате по графику платежей (рассрочке) в договорах предусматриваются пункты следующего содержания:
- в случае досрочного расторжения договора до ввода объекта в эксплуатацию дольщик обязан уплатить штраф в сумме 12 500,00 белорусских рублей, или (либо) возврат внесенных денежных средств производится с удержанием данной суммы.
- в случае досрочного расторжения договора после ввода объекта в эксплуатацию дольщик обязан уплатить штраф в сумме 18 500,00 белорусских рублей, или (либо) возврат внесенных денежных средств производится с удержанием данной суммы.
Действие условия о размере суммы штрафа в случае досрочного расторжения договора до ввода объекта в эксплуатацию или (либо) после ввода объекта в эксплуатацию фиксируется на дату написания (регистрации) заявления о расторжении договора.
Дополнительно (сверх) цены договора дольщик (инвестор) оплачивает (компенсирует, дает обязательство) о компенсации затрат по эксплуатации объекта долевого строительства с момента официальной передачи объекта (передачи по актам приемки-передачи (официального заселения)) до его передачи дольщику по акту приёмки-передачи.
Сумма и срок ежемесячной оплаты контролируется участником долевого строительства самостоятельно.
В случае принятия участником долевого строительства решения о досрочном погашении цены договора (графика платежей к договору), окончательная оплата производится по справке, предоставленной застройщиком в сумме остатка цены объекта по договору (с учетом перечисленных средств), с дополнительным включением суммы (сверх цены договора) оплаченных (понесенных) застройщиком коммунальных платежей за период с даты официального заселения до момента поступления заявления от дольщика. При этом далее эксплуатационные затраты дольщик (инвестор) оплачивает самостоятельно, о чем пишет обязательство в заявлении.
Партнерская программа ОАО «АСБ Беларусбанка» распространяется только на жилые помещения, предложенные данной проектной декларацией.
Справочно:
Строительство жилых помещений осуществляется по проектной площади.
Договоры создания объектов долевого строительства будут заключаться до ввода объекта в эксплуатацию.
Передача застройщиком дольщику объекта долевого строительства по актам приемки-передачи происходит при условии полной уплаты стоимости по договору создания объекта долевого строительства, компенсации затрат по эксплуатации объекта долевого строительства с момента официальной передачи объекта (официального заселения) до его передачи дольщику по акту приёмки-передачи, оформления права собственности на жилое помещение.
Ознакомление с местом расположения, планировочными решениями, техническими и иными характеристиками объектов долевого строительства производится в рабочем порядке до заключения договора создания объекта долевого строительства.
Договор создания объекта долевого строительства заключается в редакции застройщика, согласованной в местном исполнительном и распорядительном органе.
Проектно-сметной документацией предусмотрены: электроснабжение, холодное водоснабжение, канализация, естественная вентиляция, лифтовое хозяйство.
В состав общего имущества совместного домовладения по жилому дому входят: несущие, ограждающие ненесущие конструкции, межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, коридоры, технический этаж, другие места общего пользования, оконные и дверные проемы.
Прием и регистрация заявлений на объекты долевого строительства, указанные в данной проектной декларации (с 15 по 18 жилые этажи; секция 1), будет осуществляться с 12.11.2025 года до момента набора необходимого количества заявлений, соответствующего количеству продекларированных объектов долевого строительства по адресу:
г. Минск, ул. Советская, д.17. Вход с дворовой территории.
Режим работы: пн. – чт. с 8.45 до 18.00, пт. с 8.45 до 16.45
перерыв с 13.00 до 14.00.
Порядок приема: одно заявление на одно жилое помещение от физического (юридического лица) или (либо) индивидуального предпринимателя, в том числе в случае подачи заявления по доверенности в порядке живой очереди.
Заключение договора создания объекта долевого строительства в течение 5-ти рабочих дней с даты подачи заявления в редакции застройщика.
При подаче заявления для заключения договора создания объекта долевого строительства предоставляется паспорт (с ксерокопией паспортных данных), для юридических лиц (индивидуальный предпринимателей) заверенные копии уставных (учредительных) документов, банковских реквизитов и иных документов необходимых для подачи заявления и заключения договора создания объекта долевого строительства.