Изменение к проектной декларации по объекту «Жилая многоквартирная застройка в районе ул. Притыцкого - ул. Дунина-Марцинкевича в г. Минске». Многоквартирный жилой дом №1 по генплану (далее – изменение)

В проектную декларацию от 22.11.2024 № 90 (3974) (с изменением от 06.06.2025 №42 (4027)) абзацы:

«Справочно:

Строительство жилых помещений осуществляется по проектной площади.

Первоначальный взнос: 30% от стоимости жилого помещения вносится в течение 10 рабочих дней с даты регистрации договора.

По машино-месту оплата производится в течение семи платежных периодов, первый платеж в соответствии с графиком платежей является первоначальным взносом (приложение
№ 4 к договору создания объекта долевого строительства) и оплачивается (перечисляется) до 15 числа месяца следующего за месяцем заключения (регистрации) договора.

По мере заключения договоров создания объектов долевого строительства (с марта 2025) количество периодов по оплате машино-места по графику платежей рассчитывается на количество месяцев (периодов) с полной оплатой машино-места по графику не позднее 15 октября 2025 года, таким образом с апреля 2025 года количество платежных периодов уменьшается (6, 5, 4, 3, 2), в случае заключения договора в сентябре 2025 и последующие месяцы, оплата машино-места осуществляется единовременным платежом. При этом сумма первоначального взноса, с апреля 2025, изменяется (увеличивается) на количество уменьшенных платежей (2/7 (20 000,00 руб.), 3/7 (30 000,00 руб.), 4/7 (40 000,00 руб.), 5/7 (50 000,00 руб.), 6/7 (60 000,00 руб.) стоимости машино-места).

По жилому помещению оплата производится ежемесячно по справкам, предоставляемым застройщиком.

Ознакомление с местом расположения, планировочными решениями, техническими и иными характеристиками   объектов долевого строительства № 1 и № 2 производится в рабочем порядке до заключения договора создания объекта долевого строительства.

В случае инициирования сторонами процедуры расторжения заключенного договора создания объекта долевого строительства, договор расторгается на объект долевого строительства в целом. Расторжение договора в части жилого помещения, или (либо) машино-места не допускается.

В случае расторжения договора дольщик обязан уплатить штраф в сумме 5 000,00 белорусских рублей, либо возврат внесенных денежных средств производится с удержанием данной суммы.

Договор создания объекта долевого строительства (дополнительное соглашение к нему) заключается в редакции застройщика, согласованной в местном исполнительном и распорядительном органе. В случае неявки для заключения договора создания объекта долевого строительства в установленный срок, заявление аннулируется.»

Изложить в новой (следующей) редакции:

«Строительство объекта долевого строительства осуществляется по общей площади, согласно проектной документации. Цена договора (цена объекта долевого строительства) не подлежит пересчету в связи с изменением общей площади объекта долевого строительства по результатам технической инвентаризации агентства по государственной регистрации и земельному кадастру.

В случае инициирования сторонами процедуры расторжения заключенного договора создания объекта долевого строительства, договор расторгается на объект долевого строительства в целом. Расторжение договора в части жилого помещения, или (либо) машино-места не допускается.

Оплата цены договора может производиться на выбор (по усмотрению) дольщика (инвестора), без изменения цены договора (стоимости объекта создания долевого строительства) на следующих условиях.

Варианты (способы, условия) оплаты:

1. По справкам (основной договор):

- первоначальный взнос в размере 30% от стоимости жилого помещения вносится в течение 10 рабочих дней с момента регистрации договора. Далее оплата производится ежемесячно по справкам, ежемесячно предоставляемым застройщиком на условиях и в сроки, установленные заключенным договором.

Оплата машино-места осуществляется единовременным платежом в течение 30 календарных дней с момента заключения договора.

Выдача документов для регистрации права собственности на жилое помещение осуществляется после полной оплаты стоимости машино-места (оплаты полной стоимости договора). Выдача документов для регистрации права собственности на машино-место осуществляется после ввода объекта в эксплуатацию (25.09.2027 с правом досрочного ввода) и регистрации паркинга агентством по государственной регистрации и земельному кадастру. Информация будет размещена на сайте предприятия в рубрике объявления (www.uks.by/obyavleniya), а также по средствам сотовой связи, через приложение Viber или (либо) telegram-канал.  

В случае досрочного расторжения договора дольщик обязан уплатить штраф в сумме 5 000,00 белорусских рублей, или (либо) возврат внесенных денежных средств производится с удержанием данной суммы. 

2. По графику (рассрочке) платежей (с заключением дополнительного соглашения к основному договору):

После заключения договора и внесения (оплаты) первоначального взноса (жилое помещение) по заявлению участника долевого строительства может быть предусмотрена оплата по графику (рассрочке) платежей с заключением дополнительного соглашения к основному договору. Рассрочка предоставляется одновременно на жилое помещение и машино-место. Выбор рассрочки по одному из подобъектов в составе объекта долевого строительства (жилое помещение или (либо) машино-место) не допускается (не предусмотрен).

Первый платеж (первоначальный взнос) 30% (жилое помещение) в соответствии с проектной декларацией, с учетом индексации при ее наличии по объекту (ам). Первый платеж (машино-место) по графику платежей является первоначальным взносом.

Заявления об изменении варианта (способа) оплаты будут приниматься в срок не позднее 10 рабочих дней до наступления срока оплаты очередного платежа каждого месяца.

Второй и последующие платежи (по жилому помещению всего 15 (пятнадцать) с учетом первоначального взноса; по машино-месту всего 7 (семь)) с учетом первоначального платежа) равными частями в сумме остатка по договору, до 15 числа каждого месяца следующего за месяцем оплаты первоначального взноса.

При оплате по графику платежей (рассрочке) в договорах предусматриваются пункты следующего содержания:

- в случае досрочного расторжения договора до ввода объекта в эксплуатацию дольщик обязан уплатить штраф в сумме 12 500,00 белорусских рублей, или (либо) возврат внесенных денежных средств производится с удержанием данной суммы. 

- в случае досрочного расторжения договора после ввода объекта в эксплуатацию дольщик обязан уплатить штраф в сумме 18 500,00 белорусских рублей, или (либо) возврат внесенных денежных средств производится с удержанием данной суммы.

Размер суммы штрафа в случае досрочного расторжения договора до ввода объекта в эксплуатацию или (либо) после ввода объекта в эксплуатацию фиксируется (считается) по дате написания (регистрации) заявления о расторжении договора.

Дополнительно (сверх) цены договора дольщик (инвестор) оплачивает (компенсирует, дает обязательство) о компенсации затрат по эксплуатации объекта долевого строительства с момента официальной передачи объекта (ов) (передачи по актам приемки-передачи (официального заселения)) до его передачи дольщику по акту (ам) приёмки-передачи.

По ранее заключенным договорам создания объектов долевого строительства применение данного условия предусматривает следующую последовательность:

- заявление;

- заключение дополнительного соглашения к заключенному договору создания объекта долевого строительства в части корректировки условий договора;

Сумма и срок ежемесячной оплаты контролируется участником долевого строительства самостоятельно.

В случае принятия участником долевого строительства решения о досрочном погашении цены договора (графика платежей к договору), окончательная оплата производится по справке, предоставленной застройщиком в сумме остатка цены объекта по договору (с учетом перечисленных средств), с дополнительным включением суммы (сверх цены договора) оплаченных (понесенных) застройщиком коммунальных платежей за период с даты официального заселения до момента поступления заявления от дольщика. При этом далее эксплуатационные затраты дольщик (инвестор) оплачивает самостоятельно, о чем пишет обязательство в заявлении.

Договор создания объекта долевого строительства (дополнительное соглашение к нему) заключается в редакции застройщика, согласованной в местном исполнительном и распорядительном органе. В случае неявки для заключения договора создания объекта долевого строительства в установленный срок (5 рабочих дней), заявление аннулируется.»

По тексту декларации слова: «При подаче заявления для заключения договора создания объекта долевого строительства предоставляется паспорт (с ксерокопией паспортных данных)», читать: «При подаче заявления для заключения договора создания объекта долевого строительства необходимо иметь при себе документ, удостоверяющий личность (паспорт, идентификационная карта, вид на жительство и иное)».

Настоящее изменение вступает в силу с даты опубликования.