Изменение к проектной декларации по объекту «Жилая многоквартирная застройка в районе ул. Притыцкого - ул. Дунина-Марцинкевича в г. Минске». Многоквартирный жилой дом №1 по генплану (далее – изменение)
В проектную декларацию от 15.03.2024 № 21 (3905) (с изменением от 03.05.2024 №35 (3919)) абзацы:
«Справочно:
Строительство жилых помещений осуществляется по проектной площади.
Первоначальный взнос 30% от стоимости договора создания объекта долевого строительства вносится в течение 10 рабочих дней с момента регистрации договора.
В случае расторжения договора дольщик обязан уплатить штраф в сумме 5000,00 белорусских рублей, либо возврат внесенных денежных средств производится с удержанием данной суммы.
Договор создания объекта долевого строительства заключается в редакции застройщика, согласованной в местном исполнительном и распорядительном органе.»
Изложить в новой (следующей) редакции:
«Строительство объекта долевого строительства осуществляется по общей площади, согласно проектной документации. Цена договора (цена объекта долевого строительства) не подлежит пересчету в связи с изменением общей площади объекта долевого строительства по результатам технической инвентаризации агентства по государственной регистрации и земельному кадастру.
Оплата цены договора может производиться на выбор (по усмотрению) дольщика (инвестора), без изменения цены договора (стоимости объекта создания долевого строительства) на следующих условиях.
Варианты (способы, условия) оплаты:
- По справкам (основной договор):
- первоначальный взнос в размере 30% от стоимости договора создания объекта долевого строительства вносится в течение 10 рабочих дней с момента регистрации договора. Далее оплата производится ежемесячно по справкам, ежемесячно предоставляемым застройщиком на условиях и в сроки, установленные заключенным договором.
В случае досрочного расторжения договора дольщик обязан уплатить штраф в сумме 5 000,00 белорусских рублей, или (либо) возврат внесенных денежных средств производится с удержанием данной суммы.
- По графику (рассрочке) платежей (с заключением дополнительного соглашения к основному договору):
После заключения договора и внесения (оплаты) первоначального взноса по заявлению участника долевого строительства может быть предусмотрена оплата по графику (рассрочке) платежей (после заключения дополнительного соглашения к основному договору).
Первый платеж (первоначальный взнос) 30% в соответствии с проектной декларацией, с учетом индексации при ее наличии по объекту (ам);
Второй и последующие платежи (всего 15 (пятнадцать) с учетом первоначального платежа) равными частями в сумме остатка по договору, до 15 числа каждого месяца следующего за месяцем оплаты первоначального взноса.
При оплате по графику платежей (рассрочке) в договорах предусматриваются пункты следующего содержания:
- в случае досрочного расторжения договора до ввода объекта в эксплуатацию дольщик обязан уплатить штраф в сумме 12 500,00 белорусских рублей, или (либо) возврат внесенных денежных средств производится с удержанием данной суммы.
- в случае досрочного расторжения договора после ввода объекта в эксплуатацию дольщик обязан уплатить штраф в сумме 18 500,00 белорусских рублей, или (либо) возврат внесенных денежных средств производится с удержанием данной суммы.
Действие условия о размере суммы штрафа в случае досрочного расторжения договора до ввода объекта в эксплуатацию или (либо) после ввода объекта в эксплуатацию фиксируется на дату написания (регистрации) заявления о расторжении договора.
Дополнительно (сверх) цены договора дольщик (инвестор) оплачивает (компенсирует, дает обязательство) о компенсации затрат по эксплуатации объекта долевого строительства с момента официальной передачи объекта (ов) (передачи по актам приемки-передачи (официального заселения)) до его передачи дольщику по акту (ам) приёмки-передачи.
По ранее заключенным договорам создания объектов долевого строительства применение данного условия предусматривает следующую последовательность:
- заявление;
- заключение дополнительного соглашения к заключенному договору создания объекта долевого строительства в части корректировки условий договора;
Сумма и срок ежемесячной оплаты контролируется участником долевого строительства самостоятельно.
В случае принятия участником долевого строительства решения о досрочном погашении цены договора (графика платежей к договору), окончательная оплата производится по справке, предоставленной застройщиком в сумме остатка цены объекта по договору (с учетом перечисленных средств), с дополнительным включением суммы (сверх цены договора) оплаченных (понесенных) застройщиком коммунальных платежей за период с даты официального заселения до момента поступления заявления от дольщика. При этом далее эксплуатационные затраты дольщик (инвестор) оплачивает самостоятельно, о чем пишет обязательство в заявлении.
Договор создания объекта долевого строительства (дополнительное соглашение к договору) заключается в редакции застройщика, согласованной в местном исполнительном и распорядительном органе. В случае неявки для заключения договора создания объекта долевого строительства в установленный срок (5 рабочих дней), заявление аннулируется.»
По тексту декларации слова: «При подаче заявления для заключения договора создания объекта долевого строительства предоставляется паспорт (с ксерокопией паспортных данных)», читать: «При подаче заявления для заключения договора создания объекта долевого строительства необходимо иметь при себе документ, удостоверяющий личность (паспорт, идентификационная карта, вид на жительство и иное)».
Настоящее изменение вступает в силу с даты опубликования.